Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Taraflarının Temerrüdü Halinde Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu

Güvenli bir yaşam alanı arayışı, insanlık tarihi kadar eskidir. İlk çağlarda doğal sığınaklarla karşılanan bu ihtiyaç, zamanla yerini planlı yapılaşmaya bırakmış; nüfus artışı, teknolojik ilerlemeler ve deprem riski gibi etkenler, daha dayanıklı ve konforlu konut talebini sürekli canlı tutmuştur. Ancak arsa sahipleri, inşaat sürecinin teknik ve bürokratik zorluklarıyla başa çıkamayacaklarını fark edince, bu alanda uzmanlaşmış müteahhitlerle iş birliğine yönelmişlerdir. Yasalarda açıkça düzenlenmemiş olmasına rağmen, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri giderek yaygınlaşmış; toprak sahibi ile yüklenici arasında karmaşık bir hukuki ilişki doğmuştur. Bu süreçte, tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda üçüncü kişilerin hakları ve konumu ise önemli bir belirsizlik alanı olarak öne çıkmaktadır. Eser, bu hassas dengeyi tüm yönleriyle ele alarak, uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlara ışık tutuyor.